아파트 매매 질문드려요..

사고싶은 집이 있는데.. 지금 당장은 실거주하며 매매할 여력이 안되어 미리 구매하고 싶습니다.

매매가 4.5억인 아파트 매매 희망하여 질문드립니다.

전세 2.7억 (갭 약 1.8억)

제 현금 6천만원

교직원공제대출 8천만원(10년상환, 4.7%)

신용대출 6천만원

현금과 교직원공제대출은 고정하고

나머지 갭은 신용대출 혹은 주담대로 알고있는데..

질문사항

1. 보통 전세끼면 주담대가 안나오거나 전세입자가 안구해지는지

2. 현실적으로 현금+교직원공제대출 (1.4억) 으로는 저 집을 어떤 방법으로도 매매할 방법이 없는지..

3. 현금비중을 1-2년간 좀더 모으고 안정적으로 들어가는게 좋을지..

크게 1,2,3 이렇게가 궁금합니다